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      2020-07-30 16:58來源:南安市自然資源局瀏覽:我要分享:

      南安市自然資源局國有建設用地使用權拍賣出讓公告

        

        南資源告〔2020〕22號

        

        經南安市人民政府批準,南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓二幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

        

        一、出讓地塊的基本情況和主要規劃設計條件

        (一)2020P07號地塊涉及占用耕地33531平方米,園地28609平方米,林地6023平方米,其他農用地22488平方米,建設用地35883平方米,其他未利用地6375平方米。

        

        (二)2020P08號地塊涉及占用耕地50529平方米,園地5557平方米,林地111平方米,其他農用地17358平方米,建設用地8433平方米。

        

        (三)拍賣出讓地塊用地范圍、規劃設計條件,詳見南資源規〔2020〕80號、79號文及相關規劃紅線圖。

        

        二、競買人資格要求

        

        (一)凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買,不得聯合競買。

        

        競買申請人提交競買申請書時,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明,并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經金融監管機構查明競買保證金屬于上述資金范圍的,視為違反競買規定,競買資格不予確認,已繳納的競買保證金不予返還。競買成交后,若經金融監管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的,視為違反競買規定,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還。

        

        (二)南安市2020P07號地塊的競買保證金為人民幣壹億陸仟貳佰陸拾萬元整(¥162600000元)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

        

        南安市2020P08號地塊的競買保證金為人民幣柒仟叁佰捌拾萬元整(¥73800000元)。未成交者的競買保證金在競買結束后5個工作日內予以退還(不計利息)。

        

        三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓采用增價拍賣方式,不設定保留底價,按照價高者得原則確定競得人。

        

        (一)南安市2020P07號采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為9000元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算)。

        

        (二)南安市2020P08號地塊采用“限房價、競地價”方式拍賣出讓,限定項目建成后住宅部分(不含回購房)最高銷售均價為9000元/平方米(僅指毛坯房價格,按建筑面積計算)。

        

        四、出讓的相關時間及地點

        

        (一)拍賣文本取得:拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”(網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共資源交易中心”(網址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下載拍賣文本。

        

        (二)報名地點:競買人可在“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”進行報名,網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

        

        (三)報名時間、方式:2020年8月1日9時至2020年8月20日17時。

        

        (四)競買保證金繳納截止時間:2020年8月20日16:00時(須到帳)。

        

        (五)現場資格審核起始時間、地點:2020年8月21日上午8時15分起,于南安市自然資源局502室進行現場資格審查。資格審查后,若項目地塊通過資格審查的申請人少于2人的,則取消項目地塊拍賣活動,重新組織出讓。

        

        (六)現場交易(拍賣)時間、地點:現場資格審核結束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現場交易。

        

        五、本次拍賣出讓活動按照“網絡報名,現場審核,現場交易”組織拍賣,只接受網上競買申請,不接受其他形式(如電話、郵寄及口頭等)的競買申請。競買申請人須在報名規定的時間之內登錄網上交易系統注冊登記,繳納競買保證金并提出競買申請,按要求上傳相關材料(申請人需事先到網上交易系統下載并安裝競買軟件),需提交材料清單詳見《南安市2020P07號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2020P08號地塊國有建設用地使用權出讓須知》,并按公告通知時間攜帶相應申請材料(應與網上提交申請材料相符)準時前往南安市自然資源局進行現場資格審核。

        

        競買人在提交注冊信息資料之前,須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》(網上交易模塊)網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則》(試行)、《福建省土地使用權出讓網上交易服務協議》(試行)、《福建省土地使用權出讓網上交易須知》(試行)、《福建省土地使用權出讓“網絡報名,現場審核,現場交易”規則》(試行)、競買人操作手冊,以及本公告、《南安市2020P07號地塊國有建設用地使用權出讓須知》、《南安市2020P08號地塊國有建設用地使用權出讓須知》和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的,可向出讓人咨詢;對宗地現狀有異議的,應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后,視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

        

        六、南安市2020P08號地塊回購房產要求和回購價格

        

        (一)回購房產要求:競得人必須提供該地塊計容建筑面積42062平方米給南安市祥林投資發展有限公司或南安市祥林投資發展有限公司指定的第三人優先選擇回購,其中計容住宅用房建筑面積34062平方米、商業用房建筑面積8000平方米。

        

        (二)回購價格標準:住宅用房的回購價格以住宅建筑面積每平方米 4100元(含稅費綜合單價、人民幣)計價;商業用房的回購價格以商業建筑面積每平方米4100元(含稅費綜合單價、人民幣)計價。

        

        (三)競得人須與南安市祥林投資發展有限公司簽訂《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協議》,回購的其他要求以《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協議》為準。

        

        七、其它需要公告的事項

        

        (一)南安市2020P07號、2020P08號地塊項目建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

        

        (二)南安市2020P07號、2020P08號地塊競得人競得土地后,應在南安市行政區域內注冊設立公司(競得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安設立的除外)對該地塊進行開發建設,本地塊開發建設所產生的稅費必須按規定在南安市繳納。競得人應在土地出讓成交之日起90日內辦理完新公司的注冊登記手續,并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協議。

        

        (三)南安市2020P07號、2020P08號地塊配建裝配式建筑的比例應按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執行。

        

        (四)南安市2020P07號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美呂仔山A地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2020〕76號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

        

        (五)南安市2020P08號地塊競得人應根據《南安市民政局關于征求南安市美林街道洋美后田地塊配建養老服務設施建設意見的復函》(南民函〔2020〕75號)要求,配建養老服務設施并移交美林街道辦事處統一調配開展養老服務。

        

        (六)南安市2020P07號、2020P08號地塊土地出讓溢價率超過100%且不到200%的,項目主體結構完工后受讓人方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到200%以上(含)的,項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現售備案。

        

        (七)南安市2020P08號地塊競得人競得土地后,應按照《南安市人民政府辦公室關于印發南安市住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》(南政辦〔2019〕69號)、《南安市自然資源局關于印發<南安市美林街道洋美后田地塊規劃設計條件>的通知》(南資源規〔2020〕79號)無償建設及裝修幼兒園,幼兒園項目應與住宅小區“同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用”,幼兒園裝修標準應按照南政辦〔2019〕69號文件要求執行。幼兒園產權無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方,并負責將不動產權證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下,幼兒園建設成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔,同時做好相關手續和資料的交接工作。

        

        (八)南安市2020P07號地塊內計容商業建筑面積69898平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓;計容辦公建筑面積20000平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓。

        

        (九)南安市2020P08號地塊內計容商業建筑面積52550平方米應整體經營、不可分割銷售、不可分割轉讓;另需8000平方米計容商業建筑面積(可分割銷售)可供回購。

        

        (十)南安市2020P07號、2020P08號地塊內住宅建筑部份達到預售條件必須滿足:地塊內全部商業建筑主體施工形象進度達到地面(±0.00)2層以上。

        

        (十一)指定拆遷安置回購房源地塊位于《南安市觀音山現代物流園區控制性詳細規劃(修編)》L-03地塊內。

        

        (十二)南安市2020P07號、2020P08號地塊受讓人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內分三期付清全部土地成交價款,每30日支付一期,支付比例分別為土地成交價款的60%、20%、20%。上述地塊實行土地交易價格監測,詳見《南安市2020P07號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》、《南安市2020P08號地塊國有建設用地使用權拍賣出讓須知》。

        

        八、拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎設施配套費、人防易地建設費、耕地占用稅和契稅等稅費由競得人按規定向有關部門繳納。

        

        九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關其他具體事項詳見拍賣出讓文件,拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

        

        十、聯系方式

        

        聯系人:  吳先生 戴先生

        

        聯系電話:0595—86380268

        

        南安市自然資源局

        

        2020年7月29日

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